Populära Inlägg

Redaktionen - 2019

4 bud om smart renovering (av någon som sparkade deras remodel's A **)

Anonim

När du ser var denna minimala och moderna gästsvit och familjens ombyggnad började , är det svårt att tro var det slutade. Men genom en massa hårt arbete, mycket DIY och en intensiv uppmärksamhet på detaljer, kunde Suzanne och Peter renovera sina garage på 258 kvadratmeter på en stram budget . Suzanne beskriver mycket av ombyggnaden i sin turné, men hon har mer visdom att dela. Nedan är i hennes egna ord några av de viktigaste sakerna att komma ihåg när du tar på en renovering.

# 1: Ta det ett steg åt gången och håll ett öppet sinne

Även om det är användbart (och krävs) att ha en övergripande plan när man installerar el-, VVS- och ramverk, fann vi att vi ofta bytte kurs. Ibland dikterade planen våra inköp och andra gånger ändrade köpet planen. Saker som var kostsamma att ändra eller diktera med kod var obegränsade. Men andra saker, som fönster-till-dörrprojektet, ändrades sista minuten - vi hittade det fantastiska Bonelli-fönstret för intill ingenting. Vår inspektör gjorde det möjligt för oss att ändra vår plan för att ersätta två mindre fönster med en stor. Det är bara ett exempel på de många justeringar som vi gjort.

# 2: Få ett tillstånd

Jag har gjort projekt utan tillstånd och om du inte har en släkting i byggnadsavdelningen är det inte värt stressen att bli fångad. Det enda vi räddade [när vi inte fick tillstånd] var tid ... och inte mycket i det. Visst, att hantera planerings- och byggnadsavdelningar är en smärta och stress på egen väg, men med ett tillstånd får du en dyr flexibilitet ... som flexibiliteten att sälja ditt hem till sitt fulla värde. Om det inte är offentligt registerat kan långivare inte räkna extra kvadratmottagning för värdering. Det ger dig också flexibilitet att delta i delningsekonomin [dvs. Airbnb] . Om ditt utrymme inte är tillåtet kommer du inte att kunna få den nödvändiga licensen att fungera (om en krävs i din stad).

# 3: Kontrollera Craigslist, eBay, räddning / återanvändning varv och nästa dörr innan du köper nya

Vi räddade tusentals dollar på detta sätt och undvikit att använda "nya" resurser som bara matar konsumtionscykeln. Vi var inte perfekta i detta avseende av någon sträcka, men det var vår högsta prioritet efter att budgeten använde saker som annars skulle hamna i deponiet (inklusive de sorgliga kvarvarande i området "Last Chance") eller det hade redan varit delvis konsumerad (som den använda mattan och industrin skrot tyg).

# 4: Separat avfall och kassera det ordentligt

Vi har tur att San Francisco har väldigt progressiva och aggressiva avfallshanteringslagar, så vi kunde skicka vårt återvinningsbara avfall (mestadels trä) till vår dump för sortering och cykling. Om din kommun inte erbjuder konstruktionskräp och återvinning av giftigt material, kolla internet för lokala och privata metall-, trä- och giftiga återvinningscentraler. I en kommunal kompostanläggning är gipsplattan komposterbar - det är bara mineraler och papper och helt inerta. Små träskrot är också komposterbara.

Plywood kan inte brännas eller komposteras på grund av de använda bindemedlen. Ledningar och icke-järnmetallskrot (som kopparrör) kan återvinnas ... och vanligtvis får du betalt för det! Järn och stål kan gå till en auto-demonterare eller metallåtervinningsmaskin, men vanligen kommer små mängder inte att betalas för.

Asbest och bly kräver sanering. Om ditt hus byggdes eller målades före 1978 är chansen att det har båda. Massor av golv, gips och isolering innehöll asbest fram till 70-talet. Målaren hade definitivt ledt in tills reglering gjorde det olagligt år 1978. Det tar bara en mycket liten mängd damm från endera källan för att helt förorena hela ditt hus, så det är värt att testa att veta innan du börjar rippa ut väggarna.

Vi gav bort eller sålde nästan allt användbart på Craigslist. Flakfaktorn är hög, så du måste ha fasta gränser när du handlar på Craigslist, men jag älskar det faktum att det gamla och spröda (men vackra) inramningsträet har ett andra liv som ett bord. Och de gamla speglarna, ljusarmaturer, elrester, dörrar och hårdvara har alla återanvändits. Även det fula carportförvaringstältet är nu fult - andying någon annans utrymme!

Tack Suzanne!